ТОП интересных вопросов Линии консультаций (22.03.2022)

Безымянный-1_Монтажная область 1.png
 Безымянный-2.png


От нашего пользователя поступил вопрос:
На основании Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В то же время, Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).Вопрос. Если заявитель предоставляет Свидетельство о праве по наследству по закону и не предоставляет выписку из ЕГРН о вступлении в право собственности. Есть ли законные основания у управляющей организации открывать лицевые счета на наследника только по Свидетельству? Есть правовая база, что наследник обязательно должен предоставить выписку из ЕГРН, которая подтверждает что он правообладатель и размер доли в праве. 

 Ляйс Оксана.png
Ответ Эксперта Линии консультаций по юридическим вопросам
Ляйс Оксаны
Добрый день!

Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее: 

Законные основания у управляющей компании есть.

Воспользоваться правом распоряжения наследством можно с момента получения свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер) (См. <Письмо> Росреестра от 01.07.2021 N 14-4942-ГЕ/21 <По вопросам государственной регистрации права собственности наследника> (вместе с <Письмом> Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21) .

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (п. 2 ст. 8.1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021; Письмо Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21).

Обоснование: 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, наследственным договором или законом (п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ).

По общему правилу для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).

Таким образом, у наследника, принявшего наследство, право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, возникает со дня открытия наследства (как правило, с момента смерти наследодателя).

По общему правилу с указанного дня к такому наследнику переходят права и обязанности в отношении наследственного имущества, в том числе обязанности по его содержанию (ст. 210 ГК РФ; Письмо УФНС России по г. Москве от 17.09.2012 N 20-14/087117@; п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2020 по делу N 33-5607/2020).

Воспользоваться правом распоряжения наследственным имуществом наследник может с момента получения свидетельства о праве на наследство. По общему правилу такое свидетельство выдается наследнику в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 1163 ГК РФ; п. 13.2 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19).

Согласно <Письма> Росреестра от 01.07.2021 N 14-4942-ГЕ/21 <По вопросам государственной регистрации права собственности наследника> (вместе с <Письмом> Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21)  и в  силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер).

Подборка:

<Письмо> Росреестра от 01.07.2021 N 14-4942-ГЕ/21 <По вопросам государственной регистрации права собственности наследника> (вместе с <Письмом> Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21) {КонсультантПлюс} 

Ситуация: Как наследуется недвижимое имущество? ("Электронный журнал "Азбука права", 2022) {КонсультантПлюс}

Законные основания у управляющей компании есть. 

Воспользоваться правом распоряжения наследством можно с момента получения свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер) (См. <Письмо> Росреестра от 01.07.2021 N 14-4942-ГЕ/21 <По вопросам государственной регистрации права собственности наследника> (вместе с <Письмом> Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21)

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (п. 2 ст. 8.1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021; Письмо Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21). 

Обоснование: 

 В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, наследственным договором или законом (п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ).

По общему правилу для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021). 

Таким образом, у наследника, принявшего наследство, право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, возникает со дня открытия наследства (как правило, с момента смерти наследодателя).

По общему правилу с указанного дня к такому наследнику переходят права и обязанности в отношении наследственного имущества, в том числе обязанности по его содержанию (ст. 210 ГК РФ; Письмо УФНС России по г. Москве от 17.09.2012 N 20-14/087117@; п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2020 по делу N 33-5607/2020).

Воспользоваться правом распоряжения наследственным имуществом наследник может с момента получения свидетельства о праве на наследство. По общему правилу такое свидетельство выдается наследнику в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 1163 ГК РФ; п. 13.2 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19). 

Согласно <Письма> Росреестра от 01.07.2021 N 14-4942-ГЕ/21 <По вопросам государственной регистрации права собственности наследника> (вместе с <Письмом> Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21) и в силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер). 

Подборка: 

1. <Письмо> Росреестра от 01.07.2021 N 14-4942-ГЕ/21 <По вопросам государственной регистрации права собственности наследника> (вместе с <Письмом> Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21) {КонсультантПлюс} 

2. Ситуация: Как наследуется недвижимое имущество? ("Электронный журнал "Азбука права", 2022) {КонсультантПлюс}

Скачать подборку документов


Другие статьи

Анонс журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА», 2024, № 07
Анонс журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА», 2024, № 07
Дата подписания номера-22.03.2024
22.03.2024 Читать далее
ТОП интересных вопросов Линии консультаций (20.03.2024)
От нашего пользователя поступил вопрос: С частным агентством (исполнителем) заключен договор по предоставлению труда работников (персонала).Согласно п. 3 ст. 18.1. ФЗ №1032-1 от 19 апреля 1991г. "О занятости населения в Российской Федерации", осуществлять деятельность по предоставлению труда работников (персонала) вправе частные агентства занятости - юридические лица, зарегистрированные на территории РФ и прошедшие аккредитацию на право осуществления данного вида деятельности. В процессе выполнения договора у частного агентства аккредитация Рострудом была отозвана. Какие риски могут возникнуть у Заказчика при продолжении получения услуг в рамках договора от такого частного агентства?
20.03.2024 Читать далее