ТОП интересных вопросов Линии консультаций (26.08.2022)

Безымянный-1_Монтажная область 1.png
 Безымянный-2.png




От нашего пользователя поступил вопрос:
Вопрос по аренде, перешли на ФСБУ 25/2018,  договор с 01.01.2015г. по 31.12.2024г. Какими проводками мне ставить на учет эти арендованные здания? 


 Лебедева Ольга Геннадьевна.jpg


Ответ Эксперта Линии консультаций по экономическим вопросам
Лебедевой  Ольги
Добрый день!

Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем:

Полагаем:

Полученное в аренду ОС в определенных случаях вы можете учитывать на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства". Это касается ситуаций, когда договором не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой стоимости и вы не предполагаете сдавать ОС в субаренду.

Арендные платежи в зависимости от цели использования ОС признавайте расходами по обычным видам деятельности или прочими расходами. 

Обоснование:

На забалансовом счете можно учитывать полученные в аренду основные средства, если договором не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой стоимости и вы не предполагаете передавать ОС в субаренду (п. 12 ФСБУ 25/2018, Инструкция по применению Плана счетов).

При этом арендованный объект вы вправе учесть на забалансовом счете в любом из случаев, указанных в п. 11 ФСБУ 25/2018:

1) срок аренды - 12 месяцев или меньше;

2) стоимость аналогичного нового ОС не превышает 300 000 руб., вы можете получать от арендованного ОС экономические выгоды независимо от других активов;

3) вы вправе применять упрощенные способы ведения бухучета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность.

В первом случае решение о забалансовом учете арендованных ОС должно быть принято в отношении группы однородных по характеру и способу использования ОС.

В остальных случаях решение можете принять по каждому ОС в отдельности. Порядок учета зафиксируйте в учетной политике (п. п. 4, 7 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации").

Если полученное в аренду имущество вы не учитываете на забалансовом счете, отражайте его в качестве права пользования активом так же, как лизингополучатель.

Арендные платежи признавайте расходами равномерно, например ежемесячно на последнее число месяца.

Основанием для признания расходов по аренде является акт об оказании услуг, если его составление предусмотрено договором аренды. В ином случае составьте бухгалтерскую справку на основании договора и акта приема-передачи имущества в аренду.

Арендную плату отразите в учете следующими проводками: 

Проводка

Операция

 

Д 08.04 - К 76.07.1      

Первоначальное обязательство перед арендодателем

 

Д 01.03 - К 08.04

Отражено право пользования активом ежемесячно 

Д 76.07.1 - 76.07.2   

Начислен платеж в части уменьшения первоначального обязательства по аренде                       

Д 19 - К 76.07.2

Начислен платеж в части НДС 

Д 91.02 - К 76.07.2

Начислены проценты 

Д 76.07.2-К 51

Перечислен арендный платеж 

Д26- К02.03

Начислена амортизация по праву пользования активом

Право пользования активом (ППА) учитывайте на счете 01 и амортизируйте. Стоимость права равна сумме обязательства по аренде и платежей, перечисленных до получения недвижимости в аренду. Срок полезного использования равен сроку аренды (п. п. 13, 17 ФСБУ 25/2018).

Обязательство по аренде покажите на счете 76 по приведенной стоимости арендных платежей. Она равна номинальной сумме будущих платежей, дисконтированной по ставке, по которой вы можете получить заем на сопоставимый срок. По этой ставке ежемесячно начисляйте проценты на остаток обязательства и уменьшайте его на текущий платеж (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018).

Пример. Учет долгосрочной аренды недвижимости у арендатора

Договор аренды офиса заключен 28 февраля на 18 месяцев, ежемесячный платеж 90 000 руб. (НДС - 15 000 руб., платеж без НДС - 75 000 руб.). До получения имущества платежей нет. Расчет обязательства по аренде и стоимость ППА - 1 252 700,92 руб. Амортизация - 69 594,50 руб. (1 252 700,92 руб. / 18 мес.). 

Проводка 

Операция

Сумма, руб.

В марте

Д 08.04 - К 76.07.1                

Первоначальное обязательство перед арендодателем

1 252 700,92

Д 01.03 - К 08.04

ППА

    1 252 700,92     

Д 76.07.1 - 76.07.2

Начислен платеж в части уменьшения первоначального обязательства по аренде             

64 824,62

Д 19 - К 76.07.2

Начислен платеж в части НДС

15 000,00

Д 91.02 - К 76.07.2

Начислены проценты

10 175,38

Д 76.07.2 - К 51

Перечислен арендный платеж

90 000,00

С апреля по август следующего года

Д 76.07.1 - 76.07.2

Начислен платеж в части уменьшения первоначального обязательства по аренде

65 663,64

(65 884,54...

74 395,73)

Д 19 - К 76.07.2

Начислен платеж в части НДС

15 000,00

Д 91.02 - К 76.07.2

Начислены проценты

9 336,36

(9 115,46...

604,27)

Д 76.07.2 - К 51

Перечислен арендный платеж

90 000,00

Д 26 - К 02.03

Амортизация

69 594,50

В сентябре следующего года

Д 26 - К 02.03

Амортизация с корректировкой на округление

69 594,42

Подборка:

1. Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н (ред. от 29.06.2022) "Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" (вместе с "ФСБУ 25/2018...") {КонсультантПлюс}

2. Типовая ситуация: ФСБУ 25/2018: учет аренды и лизинга с 2022 г. (Издательство "Главная книга", 2022) {КонсультантПлюс}

3. Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды": тонкости перехода и применения ("Практическая бухгалтерия", 2021, N 12) {КонсультантПлюс}

Скачать подборку документов


Другие статьи

Анонс журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА», 2024, № 07
Анонс журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА», 2024, № 07
Дата подписания номера-22.03.2024
22.03.2024 Читать далее
ТОП интересных вопросов Линии консультаций (20.03.2024)
От нашего пользователя поступил вопрос: С частным агентством (исполнителем) заключен договор по предоставлению труда работников (персонала).Согласно п. 3 ст. 18.1. ФЗ №1032-1 от 19 апреля 1991г. "О занятости населения в Российской Федерации", осуществлять деятельность по предоставлению труда работников (персонала) вправе частные агентства занятости - юридические лица, зарегистрированные на территории РФ и прошедшие аккредитацию на право осуществления данного вида деятельности. В процессе выполнения договора у частного агентства аккредитация Рострудом была отозвана. Какие риски могут возникнуть у Заказчика при продолжении получения услуг в рамках договора от такого частного агентства?
20.03.2024 Читать далее