 |
|
|
Ответ Эксперта Линии консультаций по юридическим вопросам |
Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:
Юридическая теория и практика идут по тому пути, что признают подобную продажу не соответствующей закону.
«Коммуникации должны продаваться единым лотом вместе с объектом недвижимости. Это необходимо отслеживать на этапе инвентаризации и оценки коммуникаций. Даже если они учтены должником отдельно, то могут быть включены арбитражным управляющим в состав объекта недвижимости при инвентаризации, а также указаны в публикации. Один из способов злоупотреблений - отдельная инвентаризация коммуникаций (лифтов, эскалаторов, систем кондиционирования и видеонаблюдения, асфальтированных площадок, внутренних передвижных перегородок и стеллажей и т.п.)» (Грушко Т.Г. Практические аспекты реализации заложенного имущества в процедурах банкротства).
«трансформаторная подстанция, оборудование котельной, лифты и эскалаторы, расположенные и смонтированные в здании торгового комплекса, не могут являться самостоятельными вещами» (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2021 N 14АП-3207/2021 по делу N А66-14286/2020).
«доказательств того, что лифты, эскалаторы, системы электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации и т.п., обеспечивающие функционирование здания МТРЦ "Солнечный", не являются составной его частью неделимой вещи (имеют самостоятельное назначение) и подлежат отдельному учету, в деле не имеется». (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31.05.2019 N Ф04-5372/2017 по делу N А81-7027/2016).
Документы:
