ТОП популярных вопросов Линии консультаций (14.08.2024)

	От нашего пользователя поступил вопрос: Нужно ли будет уплачивать налог при продаже дома с земельным участком, подаренные родственником?
	Ответ Эксперта Линии консультаций по экономическим вопросам Прытковой Светланы

Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:

По нашему мнению, если физлицо планирует продать объекты недвижимости (дом и земельный участок) менее, чем через три года после регистрации права собственности на основании договора дарения с близким родственником или пять лет в случае, если даритель иное физическое лицо, то у него возникает доход от продажи имущества, облагаемый НДФЛ в общеустановленном порядке (пп. 1, 2 п. 1, п. 3 ст. 228 НК РФ).

Обоснование

В определенных случаях представление декларации 3-НДФЛ является обязательным. Например, по общему правилу вы должны ее подать, если получили доход по гражданско-правовому договору от другого физического лица (например, от сдачи внаем своего имущества), продали свою недвижимость, которой владели менее установленного срока (пп. 1, 2 п. 1, п. 3 ст. 228 НК РФ).

Доход от продажи недвижимого имущества не облагается НДФЛ и не декларируется, если это имущество было в вашей собственности не менее установленного минимального срока. Данный срок составляет три или пять лет в зависимости от объекта недвижимости, оснований его приобретения и др. условий (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника.

В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

При этом срок владения объектом недвижимости определяется в большинстве случаев с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указывается, в частности, в выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131, п. п. 2, 3 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

К сведению.

В Налоговом Кодексе понятие «близкие родственники» не раскрывается.

Близкими родственниками считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (абз. 3 ст. 14 Семейного кодекса РФ).

Членами семьи являются супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные) (ст. 2 Семейного кодекса РФ).

Перечень таких лиц закрыт.

Подборка:

1. Ситуация: Каков порядок представления декларации 3-НДФЛ и в какие сроки требуется уплатить налог? ("Электронный журнал "Азбука права", 2024) {КонсультантПлюс}

2. Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)? ("Электронный журнал "Азбука права", 2024) {КонсультантПлюс}

Скачать подборку документов