Допустимо ли заключение договора купли-продажи объектов недвижимости между взаимозависимыми лицами с отсрочкой платежа на 1 год?

Собственник вправе реализовать свое имущество по любой цене, в том числе с рассрочкой/отсрочкой оплаты.

Но учитывая взаимозависимость лиц (ст. 105.1 НК РФ), лучше, чтобы цена продажи соответствовала рыночной цене объекта (ст. 105.3 НК РФ). Кроме того, продажа по рыночной цене не позволит признать сделку недействительной в случае банкротства ООО в будущем.

Однако сделки между взаимозависимыми лицами нередко происходят на особых условиях. Например, ФНС в Письме N СД-4-3/6388@ высказалась в отношении ситуации, когда оплата по договору купли-продажи недвижимости производится денежными средствами с частичной отсрочкой платежа (в сумме, равной сумме исчисленного НДС по указанной сделке) на срок в пределах одного года. Как видим, такие нетипичные условия оплаты не повлияли на позицию налогового ведомства, согласно которой расчеты с бюджетом по НДС продавец и покупатель осуществляют в общеустановленном порядке.

«При соблюдении условий, что стоимость объектов, установленная в договоре купли-продажи, соответствует рыночной стоимости, наличие временного фактора отсрочки платежа по НДС в договоре купли-продажи само по себе не является основанием для переквалификации в сделку передачи объектов недвижимости путем вклада в Уставный капитал организации.» - Вопрос: Об НДС при реализации взаимозависимой организации объектов недвижимости и внесении дополнительного вклада в ее уставный капитал. (Письмо ФНС России от 11.05.2021 N СД-4-3/6388@)

Документы: 

ст. 105.1, НК РФ {КонсультантПлюс}

ст. 105.3, НК РФ {КонсультантПлюс}; Статья: Продажа недвижимости взаимозависимому лицу: налоговые риски (Серова А.И.) ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 8) {КонсультантПлюс}

Вопрос: Об НДС при реализации взаимозависимой организации объектов недвижимости и внесении дополнительного вклада в ее уставный капитал. (Письмо ФНС России от 11.05.2021 N СД-4-3/6388@) {КонсультантПлюс}


Другие новости