Заключение дополнительного соглашения в данном случае закону не противоречит.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем (абз. 1 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
После заключения договора может потребоваться изменение размера обеспечения. Например, если платеж вносился для обеспечения обязательств по уплате арендной платы, то при увеличении ее размера обязательство будет обеспеченным не полностью. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, стороны вправе предусмотреть в договоре обязанность дополнительного внесения или уменьшения (возврата части) обеспечительного платежа при наступлении указанных в договоре обстоятельств (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ).
Так, если размер обеспечительного платежа равен размеру месячной арендной платы, то при изменении арендной платы в большую или меньшую сторону обеспечительный платеж по соглашению сторону также может быть пропорционально увеличен или частично возвращен. Сторонам нужно определить срок и порядок дополнительного внесения платежа или возврата его части.
Примеры формулировки условия:
"В случае увеличения арендной платы арендатор вносит дополнительный взнос в качестве обеспечительного платежа в сумме, равной разнице между прежним и новым размером арендной платы. Арендатор обязуется произвести указанный платеж в срок ______________ с момента изменения арендной платы".
"В случае уменьшения арендной платы арендодатель обязуется вернуть арендатору часть обеспечительного платежа в сумме, равной разнице между прежним и новым размером арендной платы, в срок _______ с момента изменения арендной платы".
Если в договоре нет условия о пополнении обеспечительного платежа в случае повышения размера арендной платы (стороны не согласовали его), то соответствующее требование арендодателя неправомерно.
Документы:
Вопрос: Правомерно ли требование арендодателя о пополнении обеспечительного платежа при повышении размера арендной платы, если в договоре аренды такого условия не предусмотрено? (Консультация эксперта, 2024) {КонсультантПлюс};
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора {КонсультантПлюс}
